【不動産】ホテル型REIT（リート）への投資は報われるのか？

2020年4月28日

めーめーおじさんです。

最近、株式以外にも興味があり、不動産の勉強をしたいと考えています。近いうちに本を買って勉強したいと思っていますが、その前の事前情報収集でネットで調べ物をしています。

不動産投資を手掛ける投資家さんのブログやツイッターを見ていると、しっかりとした知識を備え努力を怠らなければ、レバレッジを効かして大きく資産を増やせるという内容を見かけます。

しかし、現状では中々本業も忙しく、そういった部分に割ける時間がとれないというのもありますので、並行して国内REITへの投資も検討をしているところです。

以前も相場が暴落した際に、物流施設特化型REITへ投資を検討していると記事にしました。

【要注目】下落相場で気になる銘柄チェック①

気になる銘柄は毎日チェックしていますが、一気に値を戻してから全く落ちてこないですね。これが日銀の買い入れが影響しているかどうかはわかりませんが、まったく値を戻していない銘柄があることから、やはり銘柄によるのかなとも思います。

コロナ関連の厳しいニュースが増えてきました

4月27日のニュースで、WBFホテル＆リゾーツが新型コロナ関連で最大規模の破綻と流れました。これ以外にも、明らかに最近の報道では、不動産や金融危機を予想する記事が増えてきました。

いつも狙っている物流型REIT以外の銘柄もせっかくなので確認してみようと少し見てみましたが、NAV倍率が低い順に並べ替えるとホテル型が軒並み上位表示されます。

その中でも、上位表示銘柄の「いちごホテルリート投資法人」「ジャパン・ホテル・リート投資投資法人」「日本リテールファンド投資法人」の３つを少しだけ覗いてみました。

各銘柄には旗艦物件があるのですが、それぞれの旗艦物件ってどんなものがあるのかなと見てみると、中々大変な状況のようですね…。

それぞれの旗艦物件と紹介されていた施設を覗いてみると、全て休業中になっていました。これがどの程度業績に影響してくるかまではわかりませんが、さすがにこういった状況で投資をしようという勇気はさすがに私にはありませんでした。

旗艦と言うぐらいですから、それなりに影響がないわけないと思いますいがどうなんでしょうか。単純にNAV倍率と配当利回りだけで投資をしてしまうと痛い目にあいそうですね。

例えるならば、最近までの超高配当利回りだった米国を代表する百貨店メーシーズのような感じでしょうか。圧倒的に知識不足なのですが、こういった状況で将来的な値上がりを期待して投資をして良い物なのか・・・。

個人的な感覚ですが、不況時では一番最後に不動産への影響が出てくるという印象がありますし、パンデミックが収まらず、オリンピックも延期になり、外出自粛が続き、経済が停止したことによる家賃滞納などが予想される中で、中々投資対象になり辛いのですが、こういった時に不動産投資のエキスパートの方々はどういった判断を下すのか興味があります。

達人の方々は、もっと不況が進み不動産価格が下がってきたところに、REITではなく実際に堀出し物の現物を手に入れて資産を拡大していくんでしょうね。

っというのを考えると安易にREITに手を出さない方が良いのか・・・、とりあえず四の五の言わずに本買って勉強してみますか。次の休日に本屋に行ってみようかな。

中々ホテル型REITへ手を出しても報われるイメージが湧かないので・・・。

※米国REITのエクストラ・スペース・ストレージが非常に良いです。サクソバンクでしか買えないようです。SBI証券に取り扱ってくださいと要望を出しておきました。凄く欲しい銘柄です。